El pasado jueves 30 de abril de 2026 se celebró, en el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Córdoba, una ponencia centrada en las viviendas de uso turístico, un tema de creciente relevancia en el sector inmobiliario actual.

Esta actividad se enmarca dentro del programa formativo que el COAPI Córdoba (www.coapicordoba.es) viene desarrollando a lo largo del año, gracias a la subvención concedida por el IMDEEC (Instituto Municipal de Desarrollo Económico y Empleo de Córdoba), dentro de la convocatoria de ayudas ESAL 2025. Estas iniciativas tienen como objetivo reforzar la formación continua de los profesionales del sector, adaptándolos a los nuevos retos normativos y de mercado.

El calendario completo de las acciones formativas puede consultarse en la página web oficial: https://www.formacionapicordoba2026-esal.es/

La ponencia fue impartida por D. José María Vallejo Romero, abogado especializado en la materia, quien ofreció una detallada exposición sobre la complejidad normativa que rodea a las viviendas de uso turístico, abarcando legislación municipal, autonómica, estatal, europea, así como la derivada del Registro de la Propiedad. Durante su intervención, puso de relieve los distintos problemas a los que se enfrentan los profesionales cuando un cliente solicita asesoramiento para adquirir una vivienda destinada a este uso.

Uno de los puntos clave abordados fue la definición de vivienda de uso turístico, conforme al artículo 5.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y al Decreto 21/2024 de la Junta de Andalucía. En este sentido, se explicó que deben tratarse de viviendas ocupadas de forma inmediata, con carácter habitual, cuya cesión sea temporal, que se promocionen a través de canales de oferta y demanda, y que no superen el límite de dos inmuebles por titular, ya que en caso contrario pasarían a considerarse apartamentos turísticos, regulados por una normativa distinta desde 2011.

Asimismo, se analizaron diversas cuestiones fundamentales a tener en cuenta antes de la compra de este tipo de inmuebles, como la localización de la vivienda —dado que existen distritos donde se ha suspendido esta actividad tras la moratoria de 2 de abril de 2025—, así como la necesidad de revisar los estatutos de la comunidad de propietarios. En este último caso, se destacó la importancia de comprobar si existe una prohibición expresa de la actividad, en cumplimiento del artículo 7.3 de la Ley de Propiedad Horizontal, requisito imprescindible para la presentación de la declaración responsable.

En relación con los trámites administrativos, se abordó el procedimiento de declaración responsable, mediante el cual la Administración exige la correspondiente documentación, incluida la posible participación de una empresa comercializadora. Igualmente, se detallaron las gestiones necesarias ante el registro, haciendo especial mención al número de registro de alquileres de corta duración (NRA), obligatorio desde el 1 de julio de 2025 conforme al Real Decreto 1312/2024, que regula el sistema único de arrendamientos.

Por último, se trataron los procedimientos a seguir en caso de quejas por parte de otros miembros de la comunidad de propietarios, una situación cada vez más habitual que requiere un adecuado conocimiento legal para su correcta gestión.

El acto fue presentado por Dª Ana María Moreno Ramírez, abogada y presidenta del Consejo Andaluz de APIS, quien destacó la importancia de este tipo de encuentros para el reciclaje profesional del colectivo.

Para más información sobre el curso, está disponible el siguiente enlace: https://www.formacionapicordoba2026-esal.es/curso-viviendas-de-uso-turistico-inmobiliaria/

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